房产继承法律指定的方式有哪几种?

欢迎访问卢合意专业法律服务网！咨询电话：13422790887

经典案例Lawyer Introduce 首页>经典案例 >详细内容

房产继承法律指定的方式有哪几种?

：房产作为家庭最重要的财产之一，很多人不清楚它到底可以通过哪几种方式完成继承，也不了解配偶一方去世之后，留下的房产应该如何分配。房产继承不是只有法定继承这一种路径，遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议都属于合法的继承方式，彼此之间还有明确的优先顺序。配偶一方离世，涉及夫妻共同财产的先行分割，之后才能进入遗产分配。
房产继承方式有哪几种?
　　一、遗赠扶养协议继承

　　这是效力优先级最高的继承方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

　　遗赠扶养协议是指被继承人与扶养人(可以是个人或组织)签订协议，由扶养人承担被继承人生养死葬的义务，被继承人的房产在其去世后归扶养人所有。这种方式的核心是权利义务对等，通常适用于没有法定继承人，或被继承人希望由特定主体承担养老义务并获得房产的情况。

　　二、遗嘱继承或遗赠

　　1.法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条明确规定：“自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”

　　2.区分说明：如果遗嘱指定房产由法定继承人(如子女、父母、配偶等)中的一人或数人继承，属于遗嘱继承;如果遗嘱指定房产赠与法定继承人以外的主体(如朋友、公益组织等)，则属于遗赠。

　　3.遗嘱的法定形式：订立遗嘱需符合法定要件才有效，常见的包括自书遗嘱(由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日)、代书遗嘱(需两个以上无利害关系见证人在场，由其中一人代书，遗嘱人、代书人及其他见证人签名并注明年月日)等，不同形式的遗嘱有对应的格式要求，不符合要件的遗嘱可能被认定无效。

　　三、法定继承

　　这是最基础的兜底继承方式，适用于没有遗赠扶养协议，也没有合法有效遗嘱的情况。根据法律规定，房产按照以下顺序由继承人继承：

　　1.第一顺序继承人：配偶、子女、父母;

　　2.第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，先由第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承房产的份额，原则上应当均等，但会兼顾对生活有特殊困难的继承人的照顾、对被继承人尽主要扶养义务的继承人可多分等原则调整。

房产继承方式有哪几种?

配偶一方离世,房产如何继承?
　　一、先明确可继承的房产范围

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　同时结合《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

　　也就是说，首先要区分房产的性质：如果房产是您和配偶在婚姻存续期间取得的夫妻共同财产，那么其中一半份额本就属于您的个人财产，剩下的一半才是离世配偶的遗产，可用于继承;如果房产是配偶的婚前个人财产，那么整套房产的全部份额都属于可继承的遗产范围。

　　二、房产继承的优先级规则

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　这三类方式的效力从高到低依次为：遗赠扶养协议 > 遗嘱/遗赠 > 法定继承。如果离世配偶生前与他人签订了遗赠扶养协议(由扶养人承担其生养死葬义务，房产归扶养人所有)，则优先按协议执行;如果留有合法有效遗嘱指定房产由谁继承，则按遗嘱执行;若既无遗赠扶养协议也无遗嘱，才会按照法定继承规则处理。

在线留言 | 联系我们 | 后台登陆